一つのトンネルが地価を変えた

1968年の道路・トンネル開通で都心へのアクセスが改善し、広大な私有地の分割売却によって富裕住宅地化が進んだ。

1960年代から開発が進み、1968年に북악산길と삼청터널が開くと都心への移動が容易になった。事実当時、성북동の約10万7千坪に及ぶ土地は교보생명創業者신용호の個人所有で、地価上昇後に分割売却された。事実

政財界関係者や外国公館が土地を取得し、広い邸宅と大使公邸が集まった。公館周辺では保安上の撮影・滞在制限に従う。

삼청터널と북악산길は、성북동を都心から遠い城郭外の斜面ではなく、車で主要地区へ接続できる住宅地へ変えた。アクセス改善と大規模土地の分割売却が同時期に進み、政財界・公館の需要を受け入れた。

トンネル一つだけが地価を上げたと単純化はできない。土地所有、分筆、道路、政治・外交需要、低密度住宅への選好が重なった結果である。現地では広い区画、高い塀、曲がる道路、公館の位置から低密度の形成を見る。