성수동이 공장 지대로 자리 잡은 데는 몇 가지 도시적 조건이 있었다.
도심과 가깝고 땅이 넓은 곳
도심과 가까워 물건을 옮기기 쉬웠고, 상대적으로 넓은 부지를 구할 수 있었으며, 강과 도로를 통한 운반이 가능했다 추정. 공장에게는 이 세 조건이 모두 중요했다.
준공업지대로의 성장
이런 조건들이 겹치면서 성수는 서울 동쪽의 대표적인 준공업지대로 성장했다. 지금 이 동네를 걸을 때 보이는 넓은 도로와 큰 필지의 건물들은 이 도시적 조건이 남긴 흔적이다.